Volikirja tuleks kasutada eelkõige tööandja huvides. Tööd tuleb teha vastavalt advokaadi tahtele, advokaat on seotud tema tahte ja juhistega. Kui advokaat seda kohustust ei täida ja peale selle kasutab volikirja advokaadi kahjuks ning enda või kellegi teise huvides, siis kuritarvitatakse volikirja.
Mis tahes liiki või grupi õigustoimingute või tehingute teostamiseks sõlmitud volilepinguid nimetatakse üldvolikirjaks. Üldvolikirjaga mittenähtavate tööde puhul on vajalik erikäsundileping. Hagi esitamiseks, kokkuleppe sõlmimiseks, vahekohtulepingu sõlmimiseks, pakutud vandest loobumiseks, vastuvõtmiseks, vabastamiseks, vastuvõtmiseks või tagasilükkamiseks, tellitud asja võtmiseks, pandiõiguse eemaldamiseks, välisvaluuta võtmiseks, kinkimiseks ja eelkõige kinnisasja loovutamiseks või panna see kohustusele nagu hüpoteek Need on erivolitused ja ainult siis, kui volikirjas on märgitud, saab nendega seotud toiminguid teha volinik.
Sisuliselt on kõige olulisem meie artikli teemaks olev erivolitus advokaadi poolt volikirjaga kolmandale isikule kinnisasja loovutamine ja kuidas ta peaks seda tehes toimima ning kui advokaat seda ei tee. täitma seda erivolitust kasutades advokaadi tahet ja korraldust ning ei hoolitse tema huvide eest, tekkida võivad kahjud on vajalikud.Need on tagajärjed, mis puudutavad advokaati või advokaati ja kolmandaid isikuid.
Advokaat on kohustatud täitma advokaadi juhiseid. Juhend on advokaadi ühepoolne tahteavaldus tööde teostamise kohta pärast volikirja sõlmimist. Juhendusega määratakse volikirja piirid, mille lepingu iseloom ja ulatus või advokaadi poolt tehtav töö määratakse. Oleme märkinud, et advokaat on kohustatud täitma advokaadi selgesõnalisi juhiseid. Advokaat peab aga kaitsma advokaadi õigusi ning täitma oma kohustust lojaalsuse ja hoolega. Kui advokaat on volitatud kinnisasja müüma, ei saa advokaat müüa kinnisasja alla selle tegeliku väärtuse. Isegi kui volikiri annab talle "volituse müüa iga hinna eest ja kellele ta soovib", peab ta oma lojaalsuskohustuse tõttu tegutsema oma kliendi hüvanguks ja ei saa arvata, et ta müüb kinnisasja viisil, mis võib kahjustada tema klienti tema enda kulul.
"Volituse andmine kinnisasja müümiseks iga hinna eest" ei tähenda, et müük on lubatud alla tegeliku versiooni väärtuse. Kui advokaat, kuigi talle on volikirjas sellised volitused antud, loovutab kinnisasja sellele pahatahtlikule kolmandale isikule, sõlmides sellise lepingu kolmanda isikuga, kellega ta on, ja koostöös kavatsusega advokaadile kahju tekitada. , siis tehing volikirja andjat ja volitajat ei seo Kinkija võib nõuda lepingu lõpetamist ilma aegumistähtaja või sundtähtaega ning vastavalt sellele ka 3. isik ja registreerimine tema enda nimele, hagiga "Akti tühistamine-registreerimine volikirja kuritarvitamise tõttu".
Antud juhul on üks eeldusi, mis paljastab 3. isiku pahausksuse, et advokaadiga tehingu teinud kolmas isik teab, et advokaat on oma volitust kuritarvitanud või saab teada, millal ta näitab temalt oodatud hoolitsust. Näiteks kolmandat isikut, kes sõlmib advokaadiga lepingu väga väärtusliku kinnisvara ostmiseks selle väärtusest palju madalama hinnaga, kuigi ta teab tegelikku väärtust, peetakse pahatahtlikuks.
Tegelikult on üks eeldustest, mida sellel teemal esitatud hagides praktikas sageli kohtab ja mis näitab kolmanda isiku pahausksust, on see, et advokaadi poolt kolmandale isikule tehtud müük tehti 1 või 2 päeva pärast volikirja kuupäeva ja nii edasi ja teine on see, et kinnisasja eest maksti.Võib väita, et müügihind on makstud käsitsi ja selge pangakviitung, mis näitab selle hinna tasumist, ei saa Esitada, on advokaadilt kinnisasja määranud 3. isik üldjuhul advokaadi sugulane või lähedane vana sõber ja selgub, et nad tundsid teineteist palju varem.
Kõik need juhtumid näitavad, et advokaat ja kinnisasja loovutanud 3. isik tegutsevad koostöös aktiomaniku huvidega eesmärgiga kahjustada advokaati ning antud juhul tehing advokaati ei seo. Sel põhjusel võib advokaat esitada hagi nii advokaadi kui ka pahatahtliku kolmanda isiku vastu lepingu lõpetamiseks, omandiõiguse tühistamiseks ja enda nimele registreerimiseks või esitada hagi üksnes kahju hüvitamine. Esitatud hagis saab esitada järkjärgulise nõude. Omanditunnistuse tühistamise ja kinnistamise korral saab nõuda kinnisasja reaalväärtuse hüvitamist.
Volikirja kuritarvitamise tõttu võib omandiõiguse tühistamise registreerimisasju esitada igal ajal, kuna aegumist ega tähtaega ei ole. Kõige olulisem on aga siinkohal arvesse võtta asjaolu, et kuni hagi esitamiseni on kinnisasi aktis omanikku vahetanud rohkem kui üks kord ning heatahtlikud 3. isikud kaitsevad, et on omandanud kinnisasja kinnistusametit usaldades. heauskselt ja reaalset müügihinda makstes. Sel juhul kaitseb 3. isiku head tahet kohus, kuigi omandiõiguse akti tühistamise ja advokaadi nimele registreerimise taotlus jäetakse rahuldamata, kui endine omanik taotles advokaadi ja 3. isik, tegi talle koostöös temaga kahju hüvitamiseks kahju, otsustatakse kinnisasja väärtus hüvitada advokaadilt.
Kui volikirja kuritarvitamisest tuleneva omandiõiguse tühistamise kinnistamisasja menetluse tulemusena selgub, et advokaat on volikirja kuritarvitanud ja see olukord on kolmandale isikule teada, otsustab kohus volikirja tühistamise kinnistamise asjas. tühistada omandiõiguse akti registreering pahatahtliku kolmanda isiku nimele ja registreerida endise maquis advokaadi nimele.
Advokaat Ebru Sahin
